주택청약 통장에 든 200~400만원이 아쉬워서 해지하려는 분들이 계신데, 제발! 부디! 청약통장은 해지하지 마시길 바랍니다. 아래에서 청약통장 해지하면 안되는 이유 3가지와 주택청약 해지 불이익에 대해 자세히 알려드리겠습니다. (절대 청약통장 해지 하시면 안됩니다)
청약통장에 대한 모든 것
과거에는 청약저축, 청약부금, 청약예금 등 다양한 이름으로 존재했지만 09년부터 주택청약종합저축이라는 통합 청약 상품이 등장했습니다. 아마 지금 무주택으로 주택마련을 준비하시는 분들이 가입하신 상품은 대부분 “주택청약종합저축”이죠
위 주택청약 통장 별 청약 가능한 주택 종류를 보시면 청약종합저축은 국민주택, 민간 국민주택, 민영주택 모두 청약을 넣을 수 있습니다.
청약통장
기본적으로 청약은 무주택자가 대상입니다. 무주택자 중에서 1순위에서 경쟁해서 가점 및 추첨제로 입주자를 선정하고, 1순위에서 미달시에만 2순위로 넘어갑니다. 그런데 사실상 미달나는 경우를 제외하곤 무조건 1순위에서 결정 됩니다.
무주택 기준
참고로 수도권의 경우 공시가격 1.6억원 이하 주택 / 지방권은 공시가격 1억 이하의 주택의 경우 무주택으로 간주합니다. 과거에는 각 1.3억, 0.8억이었으나 개정으로 다소 완화됐습니다.
청약가점 비중
무주택자이면서, 청약통장을 보유하고 있다면 선정 비율에 따라 가점제 & 추첨제로 청약에 도전할 수 있습니다. 국평(30평대) 기준 투기과열지구 (강남3구, 용산)을 제외한 모든 지역의 경우 가점제 40%, 추첨제 60%입니다. 추첨제가 더 높죠 따라서 내가 점수가 낮더라도 추첨비중이 높기 때문에 운 좋으면 청약에 당첨될 가능성이 있습니다. 그러니 무조건 청약통장을 가지고 있어야 합니다.
청약통장 해지하면 안되는 이유 중 하나가 바로 이 추첨제가 점점 더 늘어나고 있다는 점입니다. 과거에는 100% 가점제라서 사실상 점수가 낮은 사람들은 청약통장이 있으나마나였지만, 지금은 추첨제가 더 늘어나면서 청약통장없으면 혜택을 못 봅니다. 주택 청약 해지 불이익 중 추첨제 비중이 늘어난 다는 게 가장 큰 이유입니다.
청약통장 해지
자 본격적으로 청약통장 해지 불이익에 대해 알아보겠습니다.
청약통장 해지하면 안되는 이유 3가지
청약통장을 해지하면 안되는 이유 3가지는 아래와 같습니다.
- 추첨제 비중이 점점 늘어남
- 무주택기간 점수는 32점 (해지하면 날아감)
- 부부 합산 혜택이 있음
주택청약 해지 불이익
청약통장을 해지하면 안되는 이유 중 가장 크리티컬 한 건 바로 추첨제 비중이 점점 늘어나고 있다는 점입니다.
청약제도는 계속해서 개편이 됩니다. 21년 신혼부부 및 생애최초 특공에 참여하는 분들의 경우 추첨 물량이 30% 늘어났고, 22년에는 소형평수에 대해서 추첨을 시작했고 그 비중이 확대되서 지금은 60%가 추첨입니다.
만약 청약통장이 없다면 이런 혜택을 누릴 수가 없죠
게다가 무주택기간 점수는 32점으로 매우 높습니다. 가점제의 경우 무주택기간이 핵심인데, 만약 중간에 주택청약을 해지하면 불이익을 보게 됩니다.
간혹 부부 모두 가지고 있을 필요가 있을까? 라는 생각에 부부 중 한명은 청약통장을 해지하는 분들이 계신데, 절대 그러시면 안됩니다. 최근 개편된 청약제도에는 부부 모두가 주택청약통장을 가지고 있으면 가점 혜택을 주는 내용이 반영됐습니다.
23년 하반기 주택청약저축 혜택 강화 방안이 발표됐는데, 그 안에 보시면 배우자 보유기간 합산으로 최대 3점이 인정됩니다. 1~2점 때문에 등락이 가려지는데…. 3점이면 꽤 큰점수죠
만약 부부 중 한명이 청약저축을 해지한다면 3점이 날아가는 셈입니다. 그러니 절대 청약통장을 해지하시면 안됩니다. 해지하면 안되는 이유가 3가지나 되니… 돈이 조금 아쉬워도 참으셔야 합니다.
